汇集三个月，70城二手房价无一城高潮！二手房价到底了吗？
本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
裁剪 | 王琦璋
视频 | 卢慧明
12月15日，国度统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价钱。在新建商品住宅中，录得沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市的新址价钱环比高潮；而二手住宅则无一城市录得房价高潮，且已汇集三个月录得70城一齐房价下降。
70城二手房价无一城高潮，
已握续三个月
数据流露，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。
当中一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳分裂下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分裂下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
二手住宅方面，70个城市的二手住宅销售价钱汇集第三个月一齐下降。一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分裂下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月换取。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
在同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮5.1%，北京、广州和深圳分裂下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分裂下降2.2%和3.5%，降幅分裂扩大0.2个和0.1个百分点。
此外，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分裂下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分裂下降5.6%和5.8%，降幅分裂扩大0.4个和0.1个百分点。
值得柔和的是，在二手住宅价钱握续下降之际，北上广深在11月均迎来成交量大涨。凭据政府及机构数据，上海11月二手房网签成交共计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自本年5月以来的成交套数新高；北京11月二手房住宅成交总套数为14446套，环比高潮20%；广州11月二手住宅网签9191套，网签面积达91万正常米，环比增长23%；深圳11月二手房成交5495套，环比增长4.2%。
二手房性价比高开释置换需求
广东省住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉指出，11月新址和二手房价钱环比跌幅还在高位，但比较10月份有所跌幅并未扩大，致使还有收窄，主要原因在于11月份新址和二手房市集比较10月份有起色，当中一线城市二手房成交致使11月翘尾行情昭着。
李宇嘉分析以为，中央经济责任会议明确效力空隙房地产市集，意味着2026年稳房价、稳市集的计谋还需要进一步加鼎力度，尽快成效。
上海易居房地产征询院副院长严跃进指出，11月份新址价钱环比高潮的城市数目从10月的6个变为8个，房价下降的城市数目从64个变为59个，减少了5个，进一步说明年度房价方针说明向好，止跌回稳和稳中向好的趋势愈加昭着。
严跃进指出，从二手房价看，11月份一、二、三线城市的房价指数环比涨幅分裂为-1.1%、-0.7%和-0.6%；同比涨幅则为-5.9%、-5.6%和-5.8%，流露一二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。“这也说明现时二手房的价钱性价比比较高，房主卖房诚心度大，使得近期认购二手房的积极性加多”。
严跃进默示，从最近三个月的统计数据不错看出，二手房价高潮的城市数目均为0，说明现时房价总体上处于深度调度的历程中，也给了购房者更多的选拔。2026年是全面去库存的一年，诚然更多聚焦在新址，但现时二手房价钱深度调度后，不错开释出更多的置换需求，也肤浅鼓励去库存责任。
在58安堵客征询院院长张波分析看来，新址市集靠中枢城市改善型房源罢了局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市集“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化握续加重。
张波指出，从安堵客线上数据看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处握续下行区间。安堵客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比加多7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到10.13%，同期二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力径直压制价钱，但由于价钱调度面增大，市集的成交量握续保握一定高位。11月二手房找房主谈主数占比达 65.8%，这还是是汇集5个月上升。
在张波看来，将来在计谋托下面，刚需将在中枢城市领先开释，市集有望呈现二手房量价都稳、新址中枢改善企稳的趋势。
